5327-5329 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 176,3 m² · constr. 1967 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773938995450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023773938995450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 493 $ Poids 49 % |
| 2 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 980 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 812 368 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 947 $ Poids 47 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 758 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 782 760 $ Poids 43 % |
| 5 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 826 782 $ Poids 42 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 689 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 820 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 867 610 $ Poids 36 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 779 264 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 263 $ Poids 32 % |
| 12 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 679 932 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.