5352 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 470 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773939014160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023773939014160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 589 335 $ Poids 37 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 461 994 $ Poids 29 % |
| 3 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 669 713 $ Poids 27 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 953 $ Poids 26 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −61 541 $ · Ajust. âge +74 955 $ | 875 525 $ Poids 26 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 883 $ Poids 25 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −56 686 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 740 277 $ Poids 23 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 534 180 $ Poids 18 % |
| 9 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 780 $ Poids 17 % |
| 11 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 708 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 713 632 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.