5348 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 210,6 m² · constr. 1990 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773939092520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490007
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023773939092520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 920 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +10 971 $ | 175 445 $ Poids 62 % |
| 2 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 770 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 913 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 812 $ Poids 51 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 964 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 858 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 814 512 $ Poids 41 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 842 364 $ Poids 40 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 793 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge +48 104 $ | 846 263 $ Poids 39 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 828 555 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 877 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 946 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −54 365 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 996 794 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.