5346 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 200,5 m² · constr. 1990 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 446 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773939171640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023773939171640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 574 $ Poids 58 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 910 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +10 971 $ | 171 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 760 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 894 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 886 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 783 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +48 104 $ | 827 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 822 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 810 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 924 512 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 826 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 929 312 $ Poids 37 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 461 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.