5342 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 208,6 m² · constr. 1990 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773939200440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023773939200440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 900 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +10 971 $ | 174 741 $ Poids 62 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 941 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 751 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 909 644 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 905 257 $ Poids 49 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 775 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +48 104 $ | 842 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 810 877 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 838 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 824 994 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 941 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 873 744 $ Poids 34 % |
| 11 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 390 $ Poids 34 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 842 846 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.