4813-4849 Boulevard SAINT-JEAN · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Autre · terrain 33 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 603,3 m²
Frontage
238 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 320 000 $
Rôle antérieur 17 870 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773940650470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00501425
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 921 100 $
Valeur bâtiment
8 398 900 $
Rôle antérieur
17 870 000 $
ID provincial
66023773940650470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 734 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 822 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 4475, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 284 $/m²) 102,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 4475, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 4475, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 845 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 902 m · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 4475, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 528 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 959 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 4405, boul. Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-10 · 985 m · Vendu 970 000 $ (6 745 $/m²) 143,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 890 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.