4770-4800 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
1 036 800 $
Autre · 3 223 $/m² · 321,7 m² · constr. 2007 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 986 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773941959190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F01135950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
66023773941959190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 1 432 369 $ Poids 53 % |
| 2 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 940 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 517 226 $ Poids 51 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 480 374 $ Poids 48 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 393 794 $ Poids 43 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 796 m · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 735 089 $ Poids 42 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 218 371 $ Poids 41 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 740 687 $ Poids 37 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 238 913 $ Poids 31 % |
| 11 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 153 887 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 333 402 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.