13910 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
371 900 $
Autre · 4 118 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773942631960010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01135807
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
66023773942631960010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Harry-Worth, Montréal 2026-08-05 · 800 m · Vendu 365 000 $ (4 033 $/m²) 90,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 4475, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-17 · 943 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 386 045 $ Poids 45 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 483 506 $ Poids 44 % |
| 8 | 4475, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 284 $/m²) 102,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 4475, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 528 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 160 $ Poids 43 % |
| 10 | 4425, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 122 $ Poids 40 % |
| 11 | 4445, boulevard St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 463 $ Poids 39 % |
| 12 | 4445, boulevard St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 501 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 793 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.