13900 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Autre · 2 718 $/m² · 246,2 m² · constr. 1974 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773942631960020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01135809
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023773942631960020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 570 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 031 $ Poids 51 % |
| 3 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 885 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 972 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 260 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 930 668 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 804 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 382 104 $ Poids 33 % |
| 7 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 829 788 $ Poids 30 % |
| 8 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 734 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +100 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 073 950 $ Poids 27 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 867 953 $ Poids 26 % |
| 12 | 321-323, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 121 $/m²) 232,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 559 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.