4870-4880 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
474 000 $
Autre · 3 231 $/m² · 146,7 m² · constr. 1974 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773942631960030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01135811
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
66023773942631960030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 570 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 4405, boul. Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 745 $/m²) 143,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 882 781 $ Poids 52 % |
| 3 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 656 664 $ Poids 50 % |
| 4 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-13 · 941 m · Vendu 397 000 $ (3 109 $/m²) 127,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 406 922 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 779 120 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 538 398 $ Poids 40 % |
| 8 | 4405, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 251 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 706 $ Poids 40 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +50 292 $ | 1 014 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 4420, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (8 517 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 186 315 $ Poids 38 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 651 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 807 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 685 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 646 096 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.