4880 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Autre · 3 202 $/m² · 161,1 m² · constr. 1974 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773942631960030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01135822
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
66023773942631960030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 285 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 965 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 822 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 997 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 816 131 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 853 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 978 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 822 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 707 050 $ Poids 46 % |
| 8 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +50 292 $ | 1 055 461 $ Poids 43 % |
| 9 | 4405, boul. Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 745 $/m²) 143,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 990 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 831 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 687 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 759 587 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.