4850 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 3 129 $/m² · 154,2 m² · constr. 1974 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773942631960050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01135815
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
66023773942631960050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 943 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 804 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 625 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 975 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 706 $ Poids 57 % |
| 4 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 798 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 4405, boul. Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 745 $/m²) 143,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 076 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 837 685 $ Poids 44 % |
| 7 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +50 292 $ | 1 035 620 $ Poids 44 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 964 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 804 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 4405, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 251 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-13 · 937 m · Vendu 397 000 $ (3 109 $/m²) 127,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 418 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 693 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 550 300 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.