4830 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Autre · 3 063 $/m² · 182,1 m² · constr. 1974 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 371 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773942631960070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01135819
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023773942631960070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 959 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 056 $ Poids 60 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 722 557 $ Poids 58 % |
| 3 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 961 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 876 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 900 427 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 927 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 632 $ Poids 51 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 748 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 958 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 915 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 954 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 875 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 935 858 $ Poids 44 % |
| 10 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 870 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 804 814 $ Poids 41 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 717 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.