13950 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 617 600 $
Autre · 2 523 $/m² · 641,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 753 400 $
Rôle antérieur 2 333 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773946283490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00500000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
2 271 900 $
Rôle antérieur
2 333 400 $
ID provincial
66023773946283490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +270 608 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 208 504 $ Poids 11 % |
| 2 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 107 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +336 324 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 685 315 $ Poids 7 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +356 883 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 2 103 680 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +397 475 $ · Ajust. âge +158 990 $ | 2 277 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 904 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.