13916 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Autre · 3 151 $/m² · 234,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 519 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773946498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00500200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023773946498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 247 $ Poids 52 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 958 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 941 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (5 244 $/m²) 251,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 436 475 $ Poids 30 % |
| 6 | 188, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 947 000 $ (4 287 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 645 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 1 101 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 230 214 $ Poids 28 % |
| 8 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 790 897 $ Poids 27 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 816 962 $ Poids 22 % |
| 10 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −47 837 $ | 943 894 $ Poids 22 % |
| 11 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 664 520 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 057 990 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.