13899 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 350 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 373 m² · constr. 1988 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 1 083 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773947445590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
1 083 500 $
ID provincial
66023773947445590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 236 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 403 111 $ Poids 43 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 601 801 $ Poids 43 % |
| 3 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 383 227 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −70 241 $ · Ajust. âge −87 340 $ | 1 561 549 $ Poids 32 % |
| 5 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 458 971 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 866 933 $ Poids 28 % |
| 7 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 595 451 $ Poids 26 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 407 218 $ Poids 24 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +114 395 $ · Ajust. âge −176 850 $ | 2 084 626 $ Poids 24 % |
| 10 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 594 054 $ Poids 23 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 685 722 $ Poids 23 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 368 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.