13895 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 146,9 m² · constr. 1926 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 527 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773947498550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00474715
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023773947498550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 710 899 $ Poids 55 % |
| 2 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 692 004 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 651 $ Poids 35 % |
| 5 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 677 159 $ Poids 34 % |
| 6 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 83 358 $ Poids 32 % |
| 7 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −52 237 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 789 $ Poids 31 % |
| 8 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 012 $ Poids 30 % |
| 9 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 660 643 $ Poids 28 % |
| 10 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 779 634 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 472 582 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.