5321 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 230,8 m² · constr. 1966 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 707 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773948063820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023773948063820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 763 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 897 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 915 744 $ Poids 50 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 330 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 263 066 $ Poids 39 % |
| 6 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 846 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 719 651 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 022 146 $ Poids 36 % |
| 8 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 949 $ Poids 34 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 810 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 977 190 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 817 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 781 442 $ Poids 31 % |
| 12 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 933 381 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.