5015 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 129,4 m² · constr. 1958 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 521 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773948649510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023773948649510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 467 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 441 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 741 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 631 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 662 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 854 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 610 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 882 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 633 168 $ Poids 41 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 602 722 $ Poids 40 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 624 464 $ Poids 40 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 996 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 904 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 769 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 544 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 981 861 $ Poids 36 % |
| 12 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 78 090 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.