5011 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 109,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773948756680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023773948756680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 825 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 550 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 435 595 $ Poids 38 % |
| 3 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 510 244 $ Poids 31 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 513 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 583 898 $ Poids 29 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −38 872 $ | 503 999 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 733 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 748 033 $ Poids 19 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 641 610 $ Poids 19 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 606 291 $ Poids 17 % |
| 11 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 834 $ Poids 17 % |
| 12 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 724 271 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.