5020 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773949040620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00476400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023773949040620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 903 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 537 245 $ Poids 49 % |
| 2 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 953 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 785 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 804 419 $ Poids 35 % |
| 4 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 618 722 $ Poids 27 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 473 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 490 870 $ Poids 22 % |
| 9 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 054 $ Poids 18 % |
| 10 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 653 721 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 621 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 554 046 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.