5033 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 522 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773949049970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00468800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66023773949049970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 583 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −37 614 $ | 442 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 855 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 633 139 $ Poids 55 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 644 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 875 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 966 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 610 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 656 974 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 884 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 625 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 627 889 $ Poids 37 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 904 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 989 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 888 276 $ Poids 35 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 770 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.