5025 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773949275680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00469200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023773949275680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 919 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 520 142 $ Poids 52 % |
| 2 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 951 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 762 287 $ Poids 38 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 781 073 $ Poids 38 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −25 071 $ | 658 070 $ Poids 35 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 260 $ Poids 26 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −38 872 $ | 476 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 385 $ Poids 18 % |
| 10 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 121 $ Poids 17 % |
| 11 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 612 449 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.