5017 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 128,3 m² · constr. 1957 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 489 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773949403220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00469400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023773949403220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 508 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −44 666 $ | 436 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 781 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 624 784 $ Poids 60 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 893 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 604 622 $ Poids 52 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 659 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 875 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 618 171 $ Poids 41 % |
| 7 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 630 403 $ Poids 40 % |
| 8 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 896 392 $ Poids 37 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 597 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −17 907 $ | 762 500 $ Poids 36 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 930 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 879 906 $ Poids 36 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 585 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 973 601 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.