5020 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 142,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 621 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773949525580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00469300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66023773949525580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 520 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −37 614 $ | 467 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 791 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 672 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 635 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 699 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 639 251 $ Poids 35 % |
| 6 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 330 $ Poids 34 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 935 795 $ Poids 33 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 666 601 $ Poids 32 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 666 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 547 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 682 220 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.