5029 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 176,6 m² · constr. 1961 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773949859620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023773949859620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 828 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 773 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 690 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 682 395 $ Poids 55 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 974 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 789 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 534 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge −35 263 $ | 525 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 921 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −9 967 $ | 691 599 $ Poids 46 % |
| 7 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 905 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 707 400 $ Poids 43 % |
| 10 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 801 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +84 666 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 761 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 804 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 832 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 846 003 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.