4600 Rue RENE-EMARD app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 68,3 m² · constr. 1988 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886678
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
66023773950802920010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 487 765 $ Poids 13 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 499 078 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −81 426 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 621 974 $ Poids 6 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −78 646 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 606 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −58 602 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 609 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 843 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −63 469 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 645 605 $ Poids 4 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 106 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −81 426 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 627 521 $ Poids 4 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 384 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.