4600 Rue RENE-EMARD app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 60,5 m² · constr. 1988 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886680
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
66023773950802920010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 466 754 $ Poids 3 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −70 072 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 478 137 $ Poids 2 % |
| 3 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −69 319 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 496 831 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −92 937 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 616 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 101 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −63 276 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 528 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −81 688 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 586 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −99 769 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 729 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −107 244 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 596 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −103 582 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 581 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −67 339 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 368 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.