4600 Rue RENE-EMARD app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886706
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
66023773950802920010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 610 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 658 384 $ Poids 29 % |
| 3 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 641 260 $ Poids 26 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 517 396 $ Poids 26 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 109 $ Poids 22 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 212 $ Poids 21 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 408 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 596 $ Poids 18 % |
| 10 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 783 $ Poids 18 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 642 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.