4600 Rue RENE-EMARD app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 52,9 m² · constr. 1988 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886708
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
66023773950802920010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −80 003 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 446 282 $ Poids 0 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −90 476 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 457 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −84 094 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −121 649 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 587 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 96 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −89 503 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 476 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −104 182 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 564 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −127 748 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 701 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −109 934 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 555 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.