4600 Rue RENE-EMARD app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886718
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
66023773950802920010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 708 982 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 717 964 $ Poids 45 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 401 $ Poids 44 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 698 806 $ Poids 41 % |
| 5 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 993 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 346 $ Poids 41 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 888 $ Poids 38 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 784 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 719 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 302 $ Poids 35 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 550 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 907 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 135 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.