4600 Rue RENE-EMARD app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886728
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023773950802920010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 676 589 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 665 748 $ Poids 39 % |
| 3 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 658 843 $ Poids 37 % |
| 4 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 543 376 $ Poids 36 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 242 $ Poids 30 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 136 $ Poids 29 % |
| 8 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 532 211 $ Poids 27 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 490 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 793 872 $ Poids 25 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 420 471 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.