4700 Rue RENE-EMARD app. 217 app. 217 · Montréal
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 71,4 m² · constr. 1987 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773951202210010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04400156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
66023773951202210010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 493 890 $ Poids 17 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 505 076 $ Poids 16 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 656 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −71 165 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 629 160 $ Poids 10 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −68 735 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 616 004 $ Poids 9 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −63 065 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 936 $ Poids 8 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 582 $ Poids 7 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −71 165 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 637 782 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −84 047 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 616 091 $ Poids 7 % |
| 10 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 523 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge +39 113 $ | 616 396 $ Poids 7 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 389 667 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.