4700 Rue RENE-EMARD app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 53,4 m² · constr. 1987 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773951202210010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04400164
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
66023773951202210010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −78 656 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 445 404 $ Poids 0 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −89 134 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 456 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −82 725 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −119 760 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 586 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −82 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −88 176 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 475 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −102 702 $ · Ajust. âge +39 113 $ | 563 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −125 908 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 699 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −71 448 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.