13850 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 167 700 $
Autre · 1 152 $/m² · 1 013,4 m² · constr. 1932 · terrain 15 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 013,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 345,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
7 414 000 $
Rôle antérieur 6 498 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773956319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00462115
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 220 000 $
Valeur bâtiment
3 194 000 $
Rôle antérieur
6 498 100 $
ID provincial
66023773956319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 24 % |
| 2 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 22 % |
| 3 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 737 $ Poids 21 % |
| 4 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 19 % |
| 5 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 19 % |
| 6 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 19 % |
| 8 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 19 % |
| 10 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 613 966 $ Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 624 046 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.