13800 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 9 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 359 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 713 600 $
Rôle antérieur 9 317 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773957685810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00462075
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 147 500 $
Valeur bâtiment
5 566 100 $
Rôle antérieur
9 317 900 $
ID provincial
66023773957685810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-23 · 738 m · Vendu 195 000 $ (6 915 $/m²) 28,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 195 509 $ Poids 54 % |
| 2 | 14369, rue Jolicoeur, Montréal 2026-05-15 · 969 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 307 399 $ Poids 45 % |
| 3 | 14379, Rue Jolicoeur, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 953 $/m²) 97,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 348 425 $ Poids 44 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 986 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 832 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 5003, rue Jolicoeur, Montréal 2026-01-13 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 425 396 $ Poids 43 % |
| 7 | 14370, rue Jolicoeur, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (3 791 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 346 611 $ Poids 41 % |
| 8 | 14399, rue Jolicoeur, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 044 $ Poids 41 % |
| 9 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 919 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 772 240 $ Poids 40 % |
| 10 | 14390, rue Jolicoeur, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 195 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 377 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 289 625 $ Poids 40 % |
| 12 | 14692, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 625 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 448 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.