13719-13839 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 931 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 973 $/m² · 1 993,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 993,3 m²
Étages × logements
2 × 28
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 815 000 $
Rôle antérieur 5 238 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773958176280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00465150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 600 $
Valeur bâtiment
4 397 400 $
Rôle antérieur
5 238 700 $
ID provincial
66023773958176280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 453 913 $ Poids 19 % |
| 2 | 15100, Gouin Ouest, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 685 $ Poids 18 % |
| 3 | 14649, rue Aumais, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 346 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 14649, Aumais, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 341 $ Poids 11 % |
| 5 | 4445, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +73 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 536 955 $ Poids 7 % |
| 6 | 4987, Rue Joseph-Sawyer, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 460 688 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.