13700-13704 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 282,3 m² · constr. 1984 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 1 119 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773958818890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01367970
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
916 000 $
Rôle antérieur
1 119 500 $
ID provincial
66023773958818890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 142 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 825 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 790 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 229 022 $ Poids 40 % |
| 5 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 835 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +80 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 153 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −47 198 $ | 1 393 849 $ Poids 39 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 188 293 $ Poids 35 % |
| 8 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 322 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 759 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 845 614 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 148 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 184 352 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 919 827 $ Poids 33 % |
| 12 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 239 496 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.