5023 Rue ROMEO · Montréal
Valeur estimée
1 316 800 $
Maison mobile · 4 336 $/m² · 303,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 955 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773959016790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00467100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66023773959016790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 081 $ Poids 50 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 135 495 $ Poids 49 % |
| 3 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 577 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 230 923 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 461 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 547 794 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 355 883 $ Poids 34 % |
| 7 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 272 582 $ Poids 31 % |
| 8 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −96 650 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 541 060 $ Poids 31 % |
| 9 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 208 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 541 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 958 686 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.