5040 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 158,9 m² · constr. 2003 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 648 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773959189050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
66023773959189050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 513 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 578 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 777 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 847 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 727 $ Poids 60 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 797 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 580 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 826 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 663 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 769 220 $ Poids 41 % |
| 7 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 702 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 749 521 $ Poids 38 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 945 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 840 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +63 189 $ | 881 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 790 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.