5010 Rue NERINA-LAFRANCE · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 156,7 m² · constr. 2003 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773959446790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461975
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023773959446790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 481 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 575 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 743 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 841 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 766 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 156 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 745 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 699 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 628 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 765 065 $ Poids 38 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +63 189 $ | 875 391 $ Poids 38 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 910 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 835 958 $ Poids 36 % |
| 10 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 786 637 $ Poids 34 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 815 245 $ Poids 33 % |
| 12 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 310 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.