13689 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773959534230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461982
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023773959534230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 451 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 526 007 $ Poids 66 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 715 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 765 929 $ Poids 60 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 819 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 975 538 $ Poids 52 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +63 189 $ | 792 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 926 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 997 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 846 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 829 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 098 $ Poids 41 % |
| 9 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 699 751 $ Poids 39 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 522 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 138 804 $ Poids 38 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 558 $ Poids 37 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 740 993 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.