13685 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 222,8 m² · constr. 2003 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773959534230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461984
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023773959534230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 756 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 184 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 890 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 588 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 959 926 $ Poids 53 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 426 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 996 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 891 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 080 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 854 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 885 496 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 469 972 $ Poids 37 % |
| 9 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 097 006 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +29 697 $ | 1 133 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 602 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +77 258 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 889 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 834 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 850 277 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.