13665 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 76,2 m² · constr. 1935 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773959686860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00462005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
66023773959686860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 862 $ Poids 9 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 288 $ Poids 9 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 931 $ Poids 9 % |
| 4 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 829 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 539 340 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 410 063 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.