4864-4866 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 227,8 m² · constr. 1980 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 820 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773967982310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01424500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
66023773967982310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 773 $ Poids 47 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 961 873 $ Poids 44 % |
| 3 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 779 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 932 297 $ Poids 35 % |
| 5 | 188, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-19 · 966 m · Vendu 947 000 $ (4 287 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 645 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 1 105 555 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −28 702 $ | 947 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 211 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 136, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-17 · 967 m · Vendu 1 320 000 $ (5 244 $/m²) 251,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie −62 670 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 444 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 777 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 935 294 $ Poids 25 % |
| 11 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −39 988 $ | 1 160 542 $ Poids 24 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 952 728 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.