4952 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 143 m² · constr. 1984 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 492 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773968144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01368020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023773968144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −7 434 $ | 767 075 $ Poids 56 % |
| 2 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 680 115 $ Poids 34 % |
| 3 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 121 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 649 235 $ Poids 32 % |
| 6 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 682 919 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 825 518 $ Poids 27 % |
| 8 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 652 268 $ Poids 26 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −61 222 $ | 790 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 680 527 $ Poids 24 % |
| 11 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −61 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 225 $ Poids 23 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 664 356 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.