4896 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 572 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773968298530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01450400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023773968298530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 629 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 811 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 795 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 844 057 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 782 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 782 $ Poids 42 % |
| 5 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +69 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 657 $ Poids 38 % |
| 6 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 855 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 924 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 870 535 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 484 $ Poids 35 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 143 $ Poids 34 % |
| 10 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 264 $ Poids 33 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 719 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 889 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −54 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.