4889 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 586 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773968737940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01478200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
66023773968737940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 799 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 900 $ Poids 43 % |
| 3 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 754 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 833 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 988 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 723 921 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 413 $ Poids 36 % |
| 7 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 881 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 860 235 $ Poids 35 % |
| 8 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 080 $ Poids 33 % |
| 9 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 712 036 $ Poids 32 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 880 $ Poids 31 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 709 945 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 798 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.