Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 98,2 m² · constr. 2005 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969073110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00462253
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
66023773969073110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 783 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 609 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 755 092 $ Poids 42 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 518 $ Poids 34 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 564 362 $ Poids 22 % |
| 5 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 745 194 $ Poids 20 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 084 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 618 $ Poids 17 % |
| 9 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 968 $ Poids 17 % |
| 10 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.