13656 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 163,6 m² · constr. 2005 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969073110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00462252
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023773969073110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 431 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 586 584 $ Poids 69 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 688 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 570 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 778 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 850 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 850 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 807 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 759 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 796 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 744 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 909 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 706 $ Poids 37 % |
| 11 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 976 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 876 922 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 338 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.